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深圳楼市炒风再起 2020年深圳房价还会涨吗?2020年房地产市场走势如何?

  • 2020年4月13日 GuoMeng来源:互联网 859 53
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节后复工复产以来,深圳楼市迅速回暖,3月二手房成交量超过8000套,活跃度恢复正常水平。伴随着成交放量,一些炒作的现象重出江湖。

深圳楼市炒风再起

节后复工复产以来,深圳楼市迅速回暖,3月二手房成交量超过8000套,活跃度恢复正常水平。伴随着成交放量,一些炒作的现象重出江湖。深圳相关政府部门为此连续发布通告,严禁哄抬房价,严打“喝茶费”。专家指出,现阶段行情主要是受外部金融环境宽松影响,购房者在乐观预期下积极入市所致。当前“房住不炒”政策基调未变,热炒乱象可能倒逼调控升级。

青瓜影院一方面受新冠疫情所带来的冲击,深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤,但另一方面,深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点,眼下这个情形让不少人感到困惑。“新冠肺炎”疫情当下在全球持续蔓延,对经济造成巨大冲击。对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言,全球经济下行造成的影响恐怕更为深远。在此背景下,深圳房价为何还能上涨呢?

比较多的业内人士认为,银行贷款利率的下行及政策松动,是上涨的原因之一。

2020年深圳房价还会涨吗

青瓜影院在易居研究院副院长杨红旭看来,预计今年深圳楼市会呈现稳中趋涨的态度,涨幅不会太大,否则会受到政策的调控。此外,由于深圳外向型经济比较发达,对全球经济比较敏感,新冠肺炎疫情导致的全球经济危机,未来几个月预计会对深圳楼市产生利空影响。

2020年房地产市场走势如何?

青瓜影院有业内人士指出,虽然春节期间是房地产行业的“旺季”,会迎来返乡置业潮,但由于疫情的影响,很多人的收入都受到了一定的影响,所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响,不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象,从短期来看,疫情也抑制了人们的短期住房需求,不少房地产专家也表示,对2020年的房地产市场发展预判并不是很好,超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响,可能会延续到第二季度结束,如此一来,2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

中国房地产开发投资完成情况

2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%,增速比1—11月份回落0.6个百分点;中部地区投资27588亿元,增长9.6%,增速回落0.1个百分点;西部地区投资30186亿元,增长16.1%,增速加快0.8个百分点;东北地区投资5107亿元,增长8.2%,增速回落0.7个百分点。

2019年,房地产青瓜影院开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%,增速与1—11月份持平,比上年加快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,增速比1—11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%,1—11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。其中,住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。

2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1—11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1—11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。

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